Wohnung 2+1 zum Kauf, 110 m²
Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
14.970.000 Kč
- Fläche
- 110 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 136.091 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
14.970.000 Kč
≈ 615.163 €136.091 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.970.000 Kč
- Preis pro m²
- 136.091 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
93 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 17.591.200 Kč
- Typische Spanne
- 16.436.782 Kč – 21.747.126 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 159.920 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.970.000 Kč
- Fairer Preis 17.591.200 Kč
- Typisch 16.436.782 Kč – 21.747.126 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 93 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,2 %)
- Zur Einordnung: 11 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 41.650 Kč / Monat
- Typische Spanne 37.000 Kč – 48.125 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.114 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 3 (197 Inserate, 24. Okt. 2026).
6 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 15.790.000 Kč (seitdem −5,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 110 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
Viklefova 1724/1, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
103 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 91026303137
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Vozovna Žižkov
4 Min. · 230 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- X9alle 4–5 Min.
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Nachts: 90, X95, X98
Basilejské náměstí
6 Min. · 350 m- 133alle 5–9 Min.
- 267selten
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Nachts: 908, 909
Biskupcova
6 Min. · 390 m- 133alle 5–10 Min.
- X9alle 3–5 Min.
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Nachts: 908, 909, X95, X98
Olgy Havlové
7 Min. · 410 m- 133alle 5–10 Min.
- 267selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909
Ohrada
7 Min. · 410 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 133alle 5–9 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 207alle 3–5 Min.
- X9alle 2–3 Min.
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Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Strážní
10 Min. · 590 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 8–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 90
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Židovské pece · 130 mPark nearbyPark or garden, 6,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 08521620
- Website
- cityestates.cz
- Auf Bytky
- 18 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 110 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 45 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 6 von 7
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2023
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · City Estates, Vaše realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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