Wohnung 3+1 zum Kauf, 95 m²
Baštýřská, Praha – Hostavice
11.490.000 Kč
- Fläche
- 95 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 120.947 Kč/m²
- Etage
- 1 von 1
Angebotspreis
11.490.000 Kč
≈ 472.159 €120.947 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 120.947 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
84 Tage
Preisänderungen
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9.927
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.291.837 Kč
- Typische Spanne
- 10.841.176 Kč – 15.560.631 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 129.388 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.490.000 Kč
- Fairer Preis 12.291.837 Kč
- Typisch 10.841.176 Kč – 15.560.631 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 84 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 41 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,5 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.667 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.963 Kč – 36.538 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.825 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote in Praha 14 (bis 3,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (43 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 95 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Baštýřská, Praha – Hostavice
Baštýřská, Praha – Hostavice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung50/ 100Gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 109206208224259
Nächste Haltestellen
Jahodnice
6 Min. · 370 m- 109alle 6–15 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 208alle 25–45 Min.
- 224alle 30 Min.
- 259selten
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Nachts: 916
U Jahodnice
8 Min. · 460 m- 208alle 20–45 Min.
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Lomnická
9 Min. · 560 m- 109alle 6–15 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 208alle 25–45 Min.
- 224alle 30 Min.
- 259selten
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Nachts: 916
Sídliště Jahodnice
11 Min. · 690 m- 109alle 6–15 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 208alle 25–45 Min.
- 224alle 30 Min.
- 259selten
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Nachts: 916
Hostavice
13 Min. · 790 m- 206alle 10–25 Min.
- 224alle 30 Min.
- 259selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
58 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel400 mObchodní centrum Jahodnice · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken330 mLa Botega · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen810 mBe Open - základní škola a gymnázium, s. r. o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mMateřská škola JAHODNICE, Praha 9 - Kyje, Kostlivého 1218 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit530 mMidodent s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks290 mPark Československých legionářů · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport250 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen570 mČSOB · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u Hostavického potoka · 430 mPark or garden, 2,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07268602
- Website
- edogroup.cz
- Auf Bytky
- 244 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 95 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Garden
- 100 m²
- Etage
- 1 von 1
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1990
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · eDO reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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