Wohnung 2+kk zum Kauf, 49 m²
Anenská 14/12, Brno – Staré Brno
6.290.000 Kč
- Fläche
- 49 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 128.367 Kč/m²
- Etage
- 1 von 5
Angebotspreis
6.290.000 Kč
≈ 258.475 €128.367 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 128.367 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.882
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.408.293 Kč
- Typische Spanne
- 6.790.000 Kč – 8.340.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 151.190 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.290.000 Kč
- Fairer Preis 7.408.293 Kč
- Typisch 6.790.000 Kč – 8.340.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,1 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 17 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 27 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.580 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.522 Kč – 21.716 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 942 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (122 Inserate, 24. Okt. 2026).
31 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 49 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.882
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Anenská 14/12, Brno – Staré Brno
Anenská 14/12, Brno – Staré Brno
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel100 mBrněnka · Minimarkt · 23 im Umkreis von 500 m · 90 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mBorgo Agnese · Restaurant · 106 im Umkreis von 500 m · 490 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mJazyková škola Polyglot · Schule · 13 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola ZDISLAVA, Brno, Pellicova 4, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mTransfuzní oddělení · Arzt · 32 im Umkreis von 500 m · 145 im Umkreis von 1 km
- Parks120 mPark · 18 im Umkreis von 500 m · 40 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Sport110 mMonkey-gym · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen160 mMoneta Bank · Geldautomat · 14 im Umkreis von 500 m · 84 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 02378078
- Website
- remaxpro.cz
- Auf Bytky
- 73 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?