Wohnung 4+kk zum Kauf, 113 m²
Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
15.499.000 Kč
- Fläche
- 113 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 137.159 Kč/m²
- Etage
- 4 von 9
Angebotspreis
15.499.000 Kč
≈ 636.902 €137.159 Kč/m²
- Angebotspreis
- 15.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 137.159 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
418 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
47.297
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.544.162 Kč
- Typische Spanne
- 11.490.000 Kč – 16.576.789 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.709 Kč/m²
- Dieses Inserat 15.499.000 Kč
- Fairer Preis 14.544.162 Kč
- Typisch 11.490.000 Kč – 16.576.789 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 418 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 185 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −11,4 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 35.944 Kč / Monat
- Typische Spanne 30.255 Kč – 43.878 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.171 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Brno-střed (37 Inserate, 24. Okt. 2026).
70 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 17.490.000 Kč (seitdem −11,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 113 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
47.297
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
95 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mLotus foods · Supermarkt · 12 im Umkreis von 500 m · 77 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mTrinity · Café · 51 im Umkreis von 500 m · 348 im Umkreis von 1 km
- Schulen130 mStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten430 mMateřská škola Vlněnka, z.s. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit10 mJPL 07 s.r.o. · Zahnarzt · 17 im Umkreis von 500 m · 93 im Umkreis von 1 km
- Parks230 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze540 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport460 mElement · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen100 mJ&T Banka · Bank · 22 im Umkreis von 500 m · 67 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 113 m²
- Balkon
- 10 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 9
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 2022
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · GAUTE realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Sept. 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 418 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?