Wohnung 2+1 zum Kauf, 52 m²
Voříškova 669/49, Brno – Kohoutovice
6.950.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 133.654 Kč/m²
- Etage
- 6 von 9
Angebotspreis
6.950.000 Kč
≈ 285.597 €133.654 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 133.654 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
90 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.119.999 Kč
- Typische Spanne
- 6.376.842 Kč – 7.552.381 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 136.923 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.950.000 Kč
- Fairer Preis 7.119.999 Kč
- Typisch 6.376.842 Kč – 7.552.381 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Brno-Kohoutovice (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 90 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,4 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.479 Kč – 19.634 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Brno-Kohoutovice (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Kohoutovice (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
44 % der ähnlichen Inserate in Brno-Kohoutovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-KohoutoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 52 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Voříškova 669/49, Brno – Kohoutovice
Voříškova 669/49, Brno – Kohoutovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
55 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mVečerka · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken240 mKneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen1 kmZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Grundschule
- Kindergärten350 mMateřská škola Adélka, Brno, U Velké ceny 8, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit390 mChirurgie Brno-Kohoutovice s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks1,3 kmPark
- Spielplätze310 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mJustMOVE · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen590 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04725298
- Website
- properia.cz
- Auf Bytky
- 102 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 52 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 6 von 9
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · PROPERIA GROUP
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?