Wohnung 2+1 zum Kauf, 54 m²
Voříškova, Brno – Kohoutovice
7.450.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 137.963 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
7.450.000 Kč
≈ 306.143 €137.963 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.450.000 Kč
- Preis pro m²
- 137.963 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
19 Tage
Preisänderungen
1
−4,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
1.427
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.217.308 Kč
- Typische Spanne
- 6.622.105 Kč – 7.842.857 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 133.654 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.450.000 Kč
- Fairer Preis 7.217.308 Kč
- Typisch 6.622.105 Kč – 7.842.857 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Brno-Kohoutovice (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,2 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 19 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 45 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,5 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.731 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.189 Kč – 20.377 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Mietangebote in Brno-Kohoutovice (bis 1,9 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Kohoutovice (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
50 % der ähnlichen Inserate in Brno-Kohoutovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-KohoutoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis7.800.000 → 7.450.000 Kč−4,5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.427
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Voříškova, Brno – Kohoutovice
Voříškova, Brno – Kohoutovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel30 mVečerka · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken240 mPeriferie kafe · Café · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen940 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Pavlovská 16, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola Adélka, Brno, U Velké ceny 8, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mChirurgie Brno-Kohoutovice s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks1,1 kmPark
- Spielplätze60 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mJustMOVE · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen370 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 29300631
- Website
- idealninajemce.cz
- Auf Bytky
- 316 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 54 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 8
- Ready to move in
- From 1. Februar 2027
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Ideální nájemce
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?