Wohnung 3+kk zum Kauf, 70 m²
Brno – Zábrdovice
7.200.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 102.857 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
7.200.000 Kč
≈ 295.870 €102.857 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 102.857 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
152 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
12.893
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 32,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.681.034 Kč
- Typische Spanne
- 8.216.250 Kč – 11.384.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 152.586 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.200.000 Kč
- Fairer Preis 10.681.034 Kč
- Typisch 8.216.250 Kč – 11.384.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 32,6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 152 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.956 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.386 Kč – 29.661 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 500 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (92 Inserate, 24. Okt. 2026).
15 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 70 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
12.893
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Brno – Zábrdovice
Brno – Zábrdovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
- Lebensmittel80 mObst- und Gemüseladen · 22 im Umkreis von 500 m · 120 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken70 mVina chut · Imbiss · 59 im Umkreis von 500 m · 458 im Umkreis von 1 km
- Schulen70 mGymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 16 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit70 mMEDICA 111, s.r.o. · Arzt · 31 im Umkreis von 500 m · 135 im Umkreis von 1 km
- Parks120 mPark · 8 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze260 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport180 mWANDERFIT · Fitnessstudio · 9 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen60 mČeská spořitelna · Geldautomat · 6 im Umkreis von 500 m · 71 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Firma
- IČO
- 07268602
- Website
- edogroup.cz
- Auf Bytky
- 243 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 152 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?