Wohnung 2+1 zum Kauf, 59 m²
Brno – Bystrc
7.190.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 121.864 Kč/m²
- Etage
- 3 von 9
Angebotspreis
7.190.000 Kč
≈ 295.459 €121.864 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 121.864 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
20 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.336.038 Kč
- Typische Spanne
- 6.827.143 Kč – 7.776.528 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 124.340 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.190.000 Kč
- Fairer Preis 7.336.038 Kč
- Typisch 6.827.143 Kč – 7.776.528 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 20 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.935 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.667 Kč – 22.420 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Bystrc (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
17 % der ähnlichen Inserate in Brno-Bystrc verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-BystrcVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Brno – Bystrc
Brno – Bystrc
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
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- Essen & Trinken90 mLa Corrida · Restaurant · 10 im Umkreis von 500 m · 37 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mZubní lékař · Zahnarzt · 6 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks180 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze210 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Sport70 mFitness U Kostela · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen90 mKomerční banka · Geldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 27731537
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 150 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 9
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 All Inclusive
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?