Wohnung 3+kk zum Kauf, 74 m²
Brno-sever
9.486.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 128.189 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
9.486.000 Kč
≈ 389.809 €128.189 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.486.000 Kč
- Preis pro m²
- 128.189 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
551 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
39.646
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.672.281 Kč
- Typische Spanne
- 8.162.090 Kč – 11.655.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 117.193 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.486.000 Kč
- Fairer Preis 8.672.281 Kč
- Typisch 8.162.090 Kč – 11.655.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 860 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 551 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 9,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.227 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.631 Kč – 30.393 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (41 Inserate, 24. Okt. 2026).
56 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 74 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Brno-sever
Brno-sever
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
- Lebensmittel150 mSmíšené zboží · Minimarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mU Krále Jiřího · Restaurant · 21 im Umkreis von 500 m · 73 im Umkreis von 1 km
- Schulen50 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten50 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mAmbulance VIP s.r.o. · Arzt · 13 im Umkreis von 500 m · 61 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport20 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen70 mBrno 13 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25314718
- Website
- realspektrum.cz
- Auf Bytky
- 300 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 551 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?