Wohnung 3+1 zum Kauf, 73 m²
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
8.490.000 Kč
- Fläche
- 73 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 116.301 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €116.301 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 116.301 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
37 Tage
Preisänderungen
1
−4,6 %seit der ersten Erfassung
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8.012
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.922.222 Kč
- Typische Spanne
- 8.643.456 Kč – 9.690.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 122.222 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 8.922.222 Kč
- Typisch 8.643.456 Kč – 9.690.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 4,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 37 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 23 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,6 %)
- Zur Einordnung: 16 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.802 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.754 Kč – 27.114 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.403 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (380 Inserate, 24. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis8.900.000 → 8.490.000 Kč−4,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 73 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Garden
- 131 m²
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1950
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní makléřka Petra Viklická
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?