Wohnung 2+kk zum Kauf, 51 m²
Dělnická 804/3, Břeclav – Poštorná
4.984.350 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 97.732 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
4.984.350 Kč
≈ 204.822 €97.732 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.984.350 Kč
- Preis pro m²
- 97.732 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
145 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.327
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.515.968 Kč
- Typische Spanne
- 3.776.833 Kč – 5.407.759 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 88.548 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.984.350 Kč
- Fairer Preis 4.515.968 Kč
- Typisch 3.776.833 Kč – 5.407.759 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 145 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.419 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.010 Kč – 16.575 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Poštorná (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Břeclav (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
61 % der ähnlichen Inserate in Břeclav verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BřeclavVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.327
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dělnická 804/3, Břeclav – Poštorná
Dělnická 804/3, Břeclav – Poštorná
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
54 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel370 mCoop · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken300 mKneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen270 mZákladní škola Břeclav, Komenského 2, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten320 mMateřská škola Břeclav, Okružní 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit370 mSTOMATOLOG GAVRILOVIĆ s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks1,6 kmPark
- Spielplätze80 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Sport730 mBors Břeclav · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen320 mBřeclav 4 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 25221736
- Website
- realityspolu.cz
- Auf Bytky
- 1.695 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- Solid fuelFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Broker Consulting, a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 2. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?