Wohnung 3+kk zum Kauf, 64 m²
Kamenačky, Brno – Židenice
6.900.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 107.813 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
6.900.000 Kč
≈ 283.542 €107.813 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 107.813 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
226 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
19.165
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.446.815 Kč
- Typische Spanne
- 7.099.259 Kč – 7.905.882 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 116.356 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.900.000 Kč
- Fairer Preis 7.446.815 Kč
- Typisch 7.099.259 Kč – 7.905.882 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 660 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 226 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,3 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.621 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.825 Kč – 24.661 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Židenice (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Brno-Židenice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ŽideniceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
19.165
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kamenačky, Brno – Židenice
Kamenačky, Brno – Židenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel20 mPotraviny · Minimarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mU pantátů · Restaurant · 9 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Schulen200 mMasarykova základní škola, Brno, Kamenačky 3591/4 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mMateřská škola, Brno,Kamenáčky 28 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit20 mPraktický lékař · Arzt · 8 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Parks140 mPark · 10 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Sport190 mKoupaliště Juliánov · Schwimmbad · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen440 mFajn point · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 26905604
- Website
- moravandevelop.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 226 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?