Wohnung 2+kk zum Kauf, 59 m²
Spolková, Brno – Zábrdovice
7.400.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 125.424 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
7.400.000 Kč
≈ 304.089 €125.424 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 125.424 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
1.557 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
77.379
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.100.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.498.676 Kč – 8.187.755 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 120.339 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.400.000 Kč
- Fairer Preis 7.100.000 Kč
- Typisch 6.498.676 Kč – 8.187.755 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 1.557 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,2 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,6 %)
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.827 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.991 Kč – 25.596 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 390 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (51 Inserate, 24. Okt. 2026).
43 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 7.600.000 Kč (seitdem −2,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 59 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
77.379
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Spolková, Brno – Zábrdovice
Spolková, Brno – Zábrdovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel130 mVečerka · Minimarkt · 29 im Umkreis von 500 m · 59 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mKlub 77 · Kneipe · 33 im Umkreis von 500 m · 104 im Umkreis von 1 km
- Schulen100 mStřední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 12 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola Brno, Francouzská 50, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mKlinika Podané ruce s.r.o. · Arzt · 24 im Umkreis von 500 m · 65 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mHvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport130 mTJ Sokol Brno II. · Sportzentrum · 10 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen190 mČeská spořitelna · Geldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25314718
- Website
- realspektrum.cz
- Auf Bytky
- 300 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- Now
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REAL SPEKTRUM
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Juli 2022
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 1.557 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?