Wohnung 3+kk zum Kauf, 68 m²
Petýrkova 1955/3, Praha – Chodov
9.990.000 Kč
- Fläche
- 68 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 146.912 Kč/m²
- Etage
- 11
Angebotspreis
9.990.000 Kč
≈ 410.520 €146.912 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 146.912 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
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236
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.310.769 Kč
- Typische Spanne
- 8.822.338 Kč – 9.889.673 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 136.923 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.990.000 Kč
- Fairer Preis 9.310.769 Kč
- Typisch 8.822.338 Kč – 9.889.673 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 7,3 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 38 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 0,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.480 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.328 Kč – 24.846 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.307 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 910 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (124 Inserate, 24. Okt. 2026).
79 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 9.990.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Petýrkova 1955/3, Praha – Chodov
Petýrkova 1955/3, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung92/ 100Ausgezeichnet
88 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Petýrkova
3 Min. · 180 m- 177alle 3–7 Min.
- 203alle 25–30 Min.
- 326alle 25 Min.–2 Std.
- 401alle 75 Min.–2 Std.
- 402alle 2 Std.
- 426alle 1 Std.–75 Min.
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Nachts: 911
Chodov
7 Min. · 450 m- Calle 2–4 Min.
- 115alle 6–15 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 135alle 7–10 Min.
- 177alle 7 Min.
- 197alle 15–30 Min.
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Dědinova
9 Min. · 540 m- 135alle 6–10 Min.
- 197alle 15–25 Min.
- 203alle 30 Min.
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Nachts: 911
Jarníkova
11 Min. · 660 m- 126alle 7–15 Min.
- 197alle 15–30 Min.
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U Kunratického lesa
12 Min. · 740 m- 177alle 3–7 Min.
- 203alle 25–30 Min.
- 326alle 25 Min.–2 Std.
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Nachts: 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
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- Essen & Trinken230 mu Krčáku · Restaurant · 25 im Umkreis von 500 m · 52 im Umkreis von 1 km
- Schulen360 mZákladní škola, Praha 4, Pošepného náměstí 2022 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 mMateřská škola, Praha 4 , Hrabákova 2000 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mBenu · Apotheke · 8 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mPark · 8 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze140 mSpielplatz · 11 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Sport200 mFitBull · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen270 mPraha 414 · Postfiliale · 13 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Horní Roztyly · 10 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,5 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?