Wohnung 2+kk zum Kauf, 51 m²
Nové sady, Brno – Staré Brno
8.490.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 166.471 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
8.490.000 Kč
≈ 348.880 €166.471 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 166.471 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.531
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.070.847 Kč
- Typische Spanne
- 6.507.222 Kč – 7.990.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 138.644 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.490.000 Kč
- Fairer Preis 7.070.847 Kč
- Typisch 6.507.222 Kč – 7.990.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 810 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 20,1 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 31 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.602 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.280 Kč – 30.719 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 490 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-střed (122 Inserate, 24. Okt. 2026).
85 % der ähnlichen Inserate in Brno-střed verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-středVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.531
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Nové sady, Brno – Staré Brno
Nové sady, Brno – Staré Brno
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel160 mCrocus · Bäckerei · 7 im Umkreis von 500 m · 77 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 mTusto · Restaurant · 29 im Umkreis von 500 m · 364 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mMateřská škola Brno, Soukenická 8, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mLongelive s.r.o. · Arzt · 26 im Umkreis von 500 m · 112 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPark · 12 im Umkreis von 500 m · 34 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport70 mWinningfitness · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen150 mKomerční banka · Bank · 6 im Umkreis von 500 m · 68 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 07693893
- Website
- vaskonzultant-reality.cz
- Auf Bytky
- 103 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 5
- Renovated
- 2026
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?