Wohnung 2+1 zum Kauf, 54 m²
Haškova 752/41, Karviná – Ráj
1.850.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 34.259 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
1.850.000 Kč
≈ 76.022 €34.259 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 34.259 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
103 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.996
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.189.531 Kč
- Typische Spanne
- 2.000.000 Kč – 2.411.379 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 40.547 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.850.000 Kč
- Fairer Preis 2.189.531 Kč
- Typisch 2.000.000 Kč – 2.411.379 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 103 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 7,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.513 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.425 Kč – 12.787 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 13 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 500 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ráj (36 Inserate, 24. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Ráj verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in RájVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 54 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.996
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Haškova 752/41, Karviná – Ráj
Haškova 752/41, Karviná – Ráj
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel410 mPotraviny Hruška · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken550 mLe Café · Bar · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit150 mPediatrie V Aleji s.r.o. · Arzt · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Parks1 kmUniverzitní park · Park
- Spielplätze160 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport1,4 kmYoga point v lázních Darkov · Fitnessstudio
- Dienstleistungen750 mKarviná 9 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 54 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 5
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Finanční a realitní služby Simona Kantorová
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?