Wohnung 3+1 zum Kauf, 65 m²
Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
8.000.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 123.077 Kč/m²
- Etage
- 7 von 11
Angebotspreis
8.000.000 Kč
≈ 328.745 €123.077 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 123.077 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
Preisänderungen
1
−5,3 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.078.571 Kč
- Typische Spanne
- 6.986.688 Kč – 8.357.143 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 124.286 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.000.000 Kč
- Fairer Preis 8.078.571 Kč
- Typisch 6.986.688 Kč – 8.357.143 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 35 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,3 %)
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.134 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.773 Kč – 31.863 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
29 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5,3 % seit dem 13. Okt. 2026.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis8.450.000 → 8.000.000 Kč−5,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
24 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 30 Linien
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Kapitána Stránského
5 Min. · 310 m- 141alle 10–25 Min.
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- 224alle 30 Min.
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Nachts: 912
Breitcetlova
9 Min. · 530 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 223alle 7–15 Min.
- 224alle 30 Min.
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Nachts: 912
Černý Most
11 Min. · 690 m- Balle 2–4 Min.
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- 171alle 4–9 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–25 Min.
- 201alle 8–15 Min.
- 220alle 5–20 Min.
- 221alle 30 Min.
- +23 weitere
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Nachts: 912
Doležalova
12 Min. · 730 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
- 224alle 30 Min.
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Nachts: 912
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten140 mMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Vybíralova 968 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mMagnus Dent s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Černý MostPark nearbyPark or garden, 70 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,1 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.527 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 65 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 7 von 11
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5,3 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?