Wohnung 3+kk zum Kauf, 98 m²
U Dívčích hradů 3289/24, Praha – Smíchov
20.000.000 Kč
- Fläche
- 98 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 204.082 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
20.000.000 Kč
≈ 821.862 €204.082 Kč/m²
- Angebotspreis
- 20.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 204.082 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.133
Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 17.367.089 Kč
- Typische Spanne
- 15.140.169 Kč – 19.488.636 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 177.215 Kč/m²
- Dieses Inserat 20.000.000 Kč
- Fairer Preis 17.367.089 Kč
- Typisch 15.140.169 Kč – 19.488.636 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 15,2 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 33 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 38 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.710 Kč / Monat
- Typische Spanne 32.282 Kč – 54.353 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.883 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (255 Inserate, 24. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 100 → 98 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.133
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Dívčích hradů 3289/24, Praha – Smíchov
U Dívčích hradů 3289/24, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung53/ 100Gut
15 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 4
- Busse
- 120153231232271
Nächste Haltestellen
Nad Dívčími hrady
2 Min. · 90 m- 153alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nad Konvářkou
2 Min. · 120 m- 153alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Dívčí hrady
2 Min. · 120 m- 153alle 15 Min.
- 231alle 15–20 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Konvářka
3 Min. · 190 m- 231alle 15–20 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Kesnerka
6 Min. · 400 m- 231alle 15–20 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Škola Radlice
11 Min. · 670 m- 4alle 9–10 Min.
- 153alle 15 Min.
- 271selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
76 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel310 mŽabka · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken320 mNa Kopci · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Schulen490 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Výmolova 169 · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, Kroupova 2775, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit340 mDOCTUS s.r.o. · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Parks590 mPark · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze370 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport350 mSportcentrum Radlice · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen820 mČeská spořitelna · Geldautomat · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkDívčí hrady · 90 mPark nearbyPark or garden, 212 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08609187
- Website
- makers-reality.cz
- Auf Bytky
- 51 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 98 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2011
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Makers Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?