Wohnung 2+kk zum Kauf, 60 m²
Lounských 888/3, Praha – Nusle
9.790.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 163.167 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
9.790.000 Kč
≈ 402.301 €163.167 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 163.167 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
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0
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.362.500 Kč
- Typische Spanne
- 8.836.364 Kč – 11.600.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.042 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.790.000 Kč
- Fairer Preis 9.362.500 Kč
- Typisch 8.836.364 Kč – 11.600.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 72 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.222 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.571 Kč – 29.988 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 400 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (199 Inserate, 24. Okt. 2026).
57 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Bezrealitky bei 9.990.000 Kč (seitdem −2 %).
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Erstmals gesehenauf Bezrealitky für 9.790.000 Kč
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Bezrealitky veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lounských 888/3, Praha – Nusle
Lounských 888/3, Praha – Nusle
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung96/ 100Ausgezeichnet
61 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 2671113181924
- Busse
- 106134188X11
Nächste Haltestellen
Palouček
4 Min. · 260 m- 18alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93
Vozovna Pankrác
6 Min. · 360 m- 18alle 8–10 Min.
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Nachts: 93
Vyšehrad
6 Min. · 370 m- Calle 2–4 Min.
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Nachts: 904, 905, 910
Pražského povstání
6 Min. · 400 m- Calle 2–4 Min.
- 18alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 106alle 8–15 Min.
- 134alle 7–15 Min.
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Nachts: 93, 904, 905, 910
Klikovka
7 Min. · 440 m- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Divadlo Na Fidlovačce
9 Min. · 580 m- 2alle 9–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 24alle 9–10 Min.
- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 95
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten70 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit130 mDistribuovaná Klinika s.r.o. · Arzt · 22 im Umkreis von 500 m · 81 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Květnici · 170 mPark nearbyPark or garden, 1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
- Nutzfläche
- 60 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Privatanbieter
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?