Wohnung 2+kk zum Kauf, 45 m²
Borečkova 1422, Praha – Kyje
5.590.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 124.222 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
5.590.000 Kč
≈ 229.710 €124.222 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.590.000 Kč
- Preis pro m²
- 124.222 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.060
Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.166.667 Kč
- Typische Spanne
- 6.583.333 Kč – 7.650.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 159.259 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.590.000 Kč
- Fairer Preis 7.166.667 Kč
- Typisch 6.583.333 Kč – 7.650.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 22 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 46 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 37 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.104 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.000 Kč – 19.800 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 865 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (60 Inserate, 24. Okt. 2026).
17 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 45 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.060
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Borečkova 1422, Praha – Kyje
Borečkova 1422, Praha – Kyje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung78/ 100Sehr gut
8 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 12 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 123237
- Züge
- S1S61
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Lánská
3 Min. · 210 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Tálínská
5 Min. · 300 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Praha-Kyje
5 Min. · 320 m- S1alle 15–25 Min.
- S61alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nádraží Kyje
5 Min. · 320 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Sídliště Hloubětín
11 Min. · 690 m- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 37alle 8–10 Min.
- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 15–25 Min.
- 259selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
Hloubětín
12 Min. · 750 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 37alle 8–10 Min.
- 110alle 15–25 Min.
- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel650 mU Mingháče · Minimarkt · 11 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mRestaurace U Eriky · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen390 mZákladní škola, Praha 9 - Kyje, Šimanovská 16, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten470 mMŠ Šestajovická · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit380 mZubní lékař · Zahnarzt · 4 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Parks710 mPark · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Sport170 mStřelnice Chaloupky · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen630 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSmetanka - Aloisov · 10 mPark nearbyForest park or wood, 69 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,1 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24275247
- Website
- fanreality.cz
- Auf Bytky
- 20 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2004
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Fan Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?