Wohnung 3+kk zum Kauf, 60 m²
Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
9.570.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 159.500 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
9.570.000 Kč
≈ 393.261 €159.500 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.570.000 Kč
- Preis pro m²
- 159.500 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
843
Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.730.769 Kč
- Typische Spanne
- 6.834.375 Kč – 9.035.745 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 128.846 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.570.000 Kč
- Fairer Preis 7.730.769 Kč
- Typisch 6.834.375 Kč – 9.035.745 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 780 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,8 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 38 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.280 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.455 Kč – 27.692 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (41 Inserate, 24. Okt. 2026).
90 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
843
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
97 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel100 mEso Market · Supermarkt · 11 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mBistro Provaz · Imbiss · 22 im Umkreis von 500 m · 64 im Umkreis von 1 km
- Schulen270 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit110 mZubní lékař · Zahnarzt · 13 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
- Parks150 mpark Stanislava Krátkého · Park · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport270 mSportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen330 mBrno 13 · Postfiliale · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?