Wohnung 2+1 zum Kauf, 92 m²
dr. Zikmunda Wintra 556/18, Praha – Bubeneč
14.900.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 161.957 Kč/m²
- Etage
- 3 von 5
Angebotspreis
14.900.000 Kč
≈ 612.287 €161.957 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 161.957 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.139.149 Kč
- Typische Spanne
- 15.159.091 Kč – 17.062.680 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 175.426 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.900.000 Kč
- Fairer Preis 16.139.149 Kč
- Typisch 15.159.091 Kč – 17.062.680 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 870 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 55 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 38.146 Kč / Monat
- Typische Spanne 33.120 Kč – 45.352 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 340 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (155 Inserate, 24. Okt. 2026).
32 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: dr. Zikmunda Wintra 556/18, Praha – Bubeneč
dr. Zikmunda Wintra 556/18, Praha – Bubeneč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung91/ 100Ausgezeichnet
100 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 12818202526
- Züge
- R24R45S5S54T1T4
- Busse
- 14 Linien
- Oberleitungsbusse
- 51
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- 25alle 8–10 Min.
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- +3 weitere
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Nachts: 91, 96, 97, 907, 909
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9 Min. · 540 m- R24alle 2 Std.
- R45alle 45 Min.–2 Std.
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- S54selten
- T1selten
- T4selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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- Kindergärten120 mZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Willyho Brandta Ve struhách · 300 mPark or garden, 1,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,6 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 92 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 6 m²
- Etage
- 3 von 5
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1945
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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