Wohnung 3+kk zum Kauf, 66 m²
Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
5.990.000 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 90.758 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
5.990.000 Kč
≈ 246.148 €90.758 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 90.758 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
1
−0,2 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.938.684 Kč
- Typische Spanne
- 6.619.412 Kč – 8.917.508 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 105.132 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.990.000 Kč
- Fairer Preis 6.938.684 Kč
- Typisch 6.619.412 Kč – 8.917.508 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 61 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,2 %)
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.760 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.446 Kč – 25.034 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
13 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,2 % seit dem 16. Okt. 2026.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
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- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Kralupská 1489, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung62/ 100Gut
18 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 14 Linien
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6 Min. · 350 m- 321alle 30 Min.–1 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
6 Min. · 350 m- 353alle 195 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,V Olšinkách
6 Min. · 360 m- 321alle 30–45 Min.
- 346alle 25–45 Min.
- 482alle 30–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
6 Min. · 370 m- 321alle 30–75 Min.
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- 876alle 2 Std.
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Nachts: 953
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 8
- Ready to move in
- From 1. November 2026
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1980
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 0,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?