Wohnung 3+1 zum Kauf, 67 m²
Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
9.190.000 Kč
- Fläche
- 67 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 137.164 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
9.190.000 Kč
≈ 377.645 €137.164 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 137.164 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.635
Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.379.107 Kč
- Typische Spanne
- 8.672.778 Kč – 11.476.143 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 139.987 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.190.000 Kč
- Fairer Preis 9.379.107 Kč
- Typisch 8.672.778 Kč – 11.476.143 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 9 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 24 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: Verlangt 2 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.973 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.691 Kč – 30.197 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.287 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 750 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (168 Inserate, 24. Okt. 2026).
42 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.635
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung67/ 100Sehr gut
59 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Ryšánka
4 Min. · 260 m- 114alle 7–15 Min.
- 121alle 15–30 Min.
- 134alle 7–15 Min.
- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Na Planině
6 Min. · 360 m- 114alle 7–15 Min.
- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Na Strži
7 Min. · 400 m- 106alle 6–15 Min.
- 118alle 6–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Na Vrstevnici
8 Min. · 480 m- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nové Podolí
8 Min. · 480 m- 118alle 7–15 Min.
- 124alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Na Staré cestě
9 Min. · 540 m- 121alle 15–25 Min.
- 170alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel110 mMinimarkt · 8 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken100 mFu Gui · Restaurant · 19 im Umkreis von 500 m · 40 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mZákladní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mMateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 m3DImplant s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Parks690 mPark · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen360 mČeská spořitelna · Bank · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídlište Pankrác III. · 10 mPark nearbyPark or garden, 7,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 67 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?