Wohnung 3+kk zum Kauf, 134 m²
Merhautova 1040/176, Brno – Černá Pole
11.190.000 Kč
- Fläche
- 134 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 83.507 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
11.190.000 Kč
≈ 459.832 €83.507 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.190.000 Kč
- Preis pro m²
- 83.507 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
8 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
17. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.663.429 Kč
- Typische Spanne
- 13.071.166 Kč – 16.998.148 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 109.429 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.190.000 Kč
- Fairer Preis 14.663.429 Kč
- Typisch 13.071.166 Kč – 16.998.148 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 23,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 8 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 29 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 36.312 Kč / Monat
- Typische Spanne 29.901 Kč – 39.664 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.575 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Brno-sever (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (41 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 17. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 17. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 134 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Merhautova 1040/176, Brno – Černá Pole
Merhautova 1040/176, Brno – Černá Pole
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 26931826
- Website
- remax-acity.cz
- Auf Bytky
- 169 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 134 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 18 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1945
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář REMAX A-City reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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