Wohnung 3+kk zum Kauf, 62 m²
Brno-Vinohrady
10.493.713 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 169.253 Kč/m²
- Etage
- 5 von 15
Angebotspreis
10.493.713 Kč
≈ 431.219 €169.253 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.493.713 Kč
- Preis pro m²
- 169.253 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
370 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
17.311
Erstmals von Bytky gesehen
18. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 45,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.221.852 Kč
- Typische Spanne
- 6.972.075 Kč – 9.493.039 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 116.481 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.493.713 Kč
- Fairer Preis 7.221.852 Kč
- Typisch 6.972.075 Kč – 9.493.039 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 770 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 45,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 370 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.313 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.175 Kč – 22.733 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 41 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,4 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Vinohrady (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
80 % der ähnlichen Inserate in Brno-Vinohrady verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-VinohradyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 18. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 18. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Brno-Vinohrady
Brno-Vinohrady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
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Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 370 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?