Wohnung 1+kk zum Kauf, 33 m²
Sicherova 1704/26, Praha – Kyje
6.090.000 Kč
- Fläche
- 33 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 184.545 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
6.090.000 Kč
≈ 250.257 €184.545 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.090.000 Kč
- Preis pro m²
- 184.545 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
7 Tage
Preisänderungen
1
−0,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
18. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.479.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.816.244 Kč – 6.765.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 196.333 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.090.000 Kč
- Fairer Preis 6.479.000 Kč
- Typisch 5.816.244 Kč – 6.765.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 6 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,2 %)
- Zur Einordnung: 7 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 12 Tage
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.529 Kč – 19.055 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 634 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,6 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,2 % seit dem 18. Okt. 2026.
- Aktivseit 18. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis6.100.000 → 6.090.000 Kč−0,2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sicherova 1704/26, Praha – Kyje
Sicherova 1704/26, Praha – Kyje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung41/ 100Mittel
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 186201
Nächste Haltestellen
Sicherova
7 Min. · 450 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
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Jordánská
9 Min. · 560 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Lipnická
10 Min. · 640 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
34 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten930 mMateřská škola Be Happy s.r.o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit860 mLB dental clinic s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks640 mPark · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze670 mDětské hřiště Splavná · Spielplatz · 2 im Umkreis von 1 km
- Sport720 mSportareál Praha - Satalice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen970 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLesopark Arborka · 360 mPark or garden, 25 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,4 · PM2.5 13,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 29300631
- Website
- idealninajemce.cz
- Auf Bytky
- 315 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 33 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Ideální nájemce
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 0,2 % since Bytky first saw the listing.
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?