Wohnung 1+kk zum Kauf, 34 m²
Želivská 334/13, Praha – Kyje
6.090.000 Kč
- Fläche
- 34 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 179.118 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
6.090.000 Kč
≈ 250.257 €179.118 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.090.000 Kč
- Preis pro m²
- 179.118 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.546.133 Kč
- Typische Spanne
- 5.997.222 Kč – 7.225.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 192.533 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.090.000 Kč
- Fairer Preis 6.546.133 Kč
- Typisch 5.997.222 Kč – 7.225.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 6 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 11 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.221 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.630 Kč – 19.632 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 653 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 14 (18 Inserate, 24. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Praha 14 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 14Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Želivská 334/13, Praha – Kyje
Želivská 334/13, Praha – Kyje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung66/ 100Sehr gut
22 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 13 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 123237
- Züge
- S1S61
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Sídliště Lehovec
3 Min. · 210 m- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
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Vajgarská
4 Min. · 230 m- 171alle 10–25 Min.
- 181alle 10–25 Min.
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Žárská
7 Min. · 410 m- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
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Lehovec
10 Min. · 590 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
- 37alle 9–10 Min.
- 186alle 15–30 Min.
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Nachts: 92, 94, 912, 953
Rajská zahrada
13 Min. · 770 m- Balle 2–4 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Praha-Kyje
13 Min. · 790 m- S1alle 15–25 Min.
- S61alle 30 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel270 mNem - Potraviny Večerka · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken410 mRestaurace Tong · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Schulen310 mZákladní škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 918 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMateřská škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 917 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mAmbulance neurologie, EEG, s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks660 mPark · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze280 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Sport320 mSportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen650 mPraha 98 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSmetanka - Aloisov · 60 mPark nearbyForest park or wood, 69 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,3 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09216766
- Website
- nestera.cz
- Auf Bytky
- 71 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 34 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 1945
- Heating
- Heat pump
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · NESTERA
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?