Wohnung 3+1 zum Kauf, 76 m²
Štichova 637/18, Praha – Háje
7.999.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 105.250 Kč/m²
- Etage
- 6
Angebotspreis
7.999.000 Kč
≈ 328.704 €105.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.999.000 Kč
- Preis pro m²
- 105.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
6 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.459
Erstmals von Bytky gesehen
19. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.976.267 Kč
- Typische Spanne
- 9.080.519 Kč – 10.987.660 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 131.267 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.999.000 Kč
- Fairer Preis 9.976.267 Kč
- Typisch 9.080.519 Kč – 10.987.660 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 820 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 19,8 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 6 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.746 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.000 Kč – 33.250 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 800 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (124 Inserate, 24. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 19. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky7.700.000 Kč−299.000 Kč gegenüber hierVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.459
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Štichova 637/18, Praha – Háje
Štichova 637/18, Praha – Háje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung73/ 100Sehr gut
80 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 13 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 17 Linien
Nächste Haltestellen
Sochorcova
5 Min. · 320 m- 126alle 9–15 Min.
- 154alle 15–25 Min.
- 240alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Horčičkova
5 Min. · 320 m- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- +7 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911, 959
Jižní Město
7 Min. · 410 m- 136alle 6–10 Min.
- 170alle 8–15 Min.
- 213alle 6–9 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Milíčov
11 Min. · 680 m- 203alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Newtonova
11 Min. · 710 m- 154alle 15–25 Min.
- 240alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Háje
13 Min. · 790 m- Calle 2–4 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 126alle 7–15 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 170alle 7–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 15–30 Min.
- +10 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905, 911, 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel260 mMOVA Market · Supermarkt · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken310 mZoopark Milíčov · Imbiss · 3 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen390 mStřední škola Podnikatelská akademie, s.r.o. · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mMateřská škola, Praha 4, Janouchova 671 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mDomov pro seniory Háje, ordinace praktického lékaře · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze40 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport530 mTJ Háje · Sportzentrum · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen460 mKomerční banka · Geldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. · 0 mPark nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 6
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Myšák reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?