Wohnung 3+kk zum Kauf, 92 m²
Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
20.990.000 Kč
- Fläche
- 92 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 228.152 Kč/m²
- Etage
- 4
Angebotspreis
20.990.000 Kč
≈ 862.544 €228.152 Kč/m²
- Angebotspreis
- 20.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 228.152 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
629
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 30,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.068.470 Kč
- Typische Spanne
- 14.648.681 Kč – 20.070.934 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 174.657 Kč/m²
- Dieses Inserat 20.990.000 Kč
- Fairer Preis 16.068.470 Kč
- Typisch 14.648.681 Kč – 20.070.934 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 30,6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 104 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 36.578 Kč / Monat
- Typische Spanne 31.200 Kč – 43.405 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 48 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.768 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 500 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (254 Inserate, 24. Okt. 2026).
90 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 96 → 92 m²
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
629
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung90/ 100Ausgezeichnet
75 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 34579101215172021
- Züge
- R16R26S6S7T1T6
- Busse
- 39 Linien
- Oberleitungsbusse
- 5253
- Fähren
- P5
Nächste Haltestellen
Na Knížecí
3 Min. · 180 m- 5alle 9–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 120alle 25 Min.
- 123alle 8–15 Min.
- 167alle 8–10 Min.
- 191alle 8–10 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 901, 907
Plzeňka
6 Min. · 400 m- 5alle 9–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Ženské domovy
7 Min. · 450 m- 52alle 5–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Kotevní
7 Min. · 460 m- P5alle 20–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Anděl
8 Min. · 500 m- Balle 2–4 Min.
- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Praha-Smíchov
12 Min. · 740 m- R16alle 1 Std.–75 Min.
- R26alle 2 Std.–195 Min.
- S6alle 45 Min.
- S7alle 30 Min.
- T1selten
- T6selten
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel20 mŽabka · Minimarkt · 16 im Umkreis von 500 m · 68 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken30 mBánh mì makers · Restaurant · 80 im Umkreis von 500 m · 306 im Umkreis von 1 km
- Schulen340 mZařízení pro děti - cizince, diagnostický ústav, středisko výchovné péče a základní škola, Praha 5, Radlická 30 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, U Železničního mostu 2629, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit20 mENDIA Smíchov s.r.o. · Arzt · 29 im Umkreis von 500 m · 97 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mPark Josefa Kohouta · Park · 5 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze320 mAréna · Spielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport100 mBody Express · Fitnessstudio · 6 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen120 mKomerční banka · Bank · 8 im Umkreis von 500 m · 42 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na Hořejším nábřeží · 310 mPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27533328
- Website
- engelvoelkers.com
- Auf Bytky
- 707 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?