Wohnung 3+kk zum Kauf, 95 m²
Preslova 1269/17, Praha – Smíchov
14.450.000 Kč
- Fläche
- 95 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 152.105 Kč/m²
- Etage
- 5 von 6
Angebotspreis
14.450.000 Kč
≈ 593.795 €152.105 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.450.000 Kč
- Preis pro m²
- 152.105 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
538
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 21,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.478.659 Kč
- Typische Spanne
- 15.679.358 Kč – 20.141.919 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 194.512 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.450.000 Kč
- Fairer Preis 18.478.659 Kč
- Typisch 15.679.358 Kč – 20.141.919 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 21,8 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 115 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 39.670 Kč / Monat
- Typische Spanne 36.237 Kč – 40.060 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.825 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 370 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (254 Inserate, 24. Okt. 2026).
26 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
538
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Preslova 1269/17, Praha – Smíchov
Preslova 1269/17, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung94/ 100Ausgezeichnet
137 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 345791012151720212223
- Busse
- 7 Linien
- Oberleitungsbusse
- 5253
Nächste Haltestellen
Středočeská
2 Min. · 110 m- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Arbesovo náměstí
3 Min. · 190 m- 9alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99, 910
Zborovská
5 Min. · 280 m- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 904, 907, 908
Anděl
7 Min. · 430 m- Balle 2–4 Min.
- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Švandovo divadlo
7 Min. · 430 m- 9alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99, 910
Kobrova
9 Min. · 550 m- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mPenny · Supermarkt · 33 im Umkreis von 500 m · 78 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken20 mTonkin · Restaurant · 161 im Umkreis von 500 m · 448 im Umkreis von 1 km
- Schulen90 mSmíchovská střední škola, příspěvková organizace · Weiterführende Schule · 6 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, Kořenského 10/760, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit150 mAmbulance specialisty · Arzt · 49 im Umkreis von 500 m · 117 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPark Portheimka · Park · 9 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 10 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Sport270 mEuforie · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen100 mPraha 5 · Postfiliale · 25 im Umkreis von 500 m · 53 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkDětský ostrov · 300 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 23,4 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24786501
- Website
- remax-lekvi.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 95 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 5 von 6
- Ready to move in
- From 30. Oktober 2026
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Lekvi
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?