Wohnung 3+kk zum Kauf, 76 m²
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
4.150.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 54.605 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
4.150.000 Kč
≈ 170.536 €54.605 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.150.000 Kč
- Preis pro m²
- 54.605 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
786
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.933.667 Kč
- Typische Spanne
- 4.378.373 Kč – 6.767.040 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 64.917 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.150.000 Kč
- Fairer Preis 4.933.667 Kč
- Typisch 4.378.373 Kč – 6.767.040 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 590 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 15,9 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 87 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.458 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.250 Kč – 17.613 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 880 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (61 Inserate, 24. Okt. 2026).
12 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
786
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
85 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 5 m²
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · SIJAN reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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