Wohnung 2+1 zum Kauf, 52 m²
Kosmonautů 485/22, Ústí nad Labem – Bukov
3.045.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 58.558 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
3.045.000 Kč
≈ 125.128 €58.558 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.045.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.558 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
555
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.367.213 Kč
- Typische Spanne
- 3.041.509 Kč – 3.466.667 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 64.754 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.045.000 Kč
- Fairer Preis 3.367.213 Kč
- Typisch 3.041.509 Kč – 3.466.667 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 610 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 9,6 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 31 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.884 Kč – 13.166 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 21 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 52 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
555
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kosmonautů 485/22, Ústí nad Labem – Bukov
Kosmonautů 485/22, Ústí nad Labem – Bukov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
56 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken470 mU Eichlerů · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola Ústí nad Labem, Vojnovičova 620/5, příspěvková organizace · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mMateřská škola Sluníčko, Ústí nad Labem, J. Jabůrkové 601/1, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit310 mLékárna · Apotheke · 12 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Parks1,7 kmPark
- Spielplätze130 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1,9 kmplavecký areál Klíše · Schwimmbad
- Dienstleistungen340 mÚstí nad Labem 10 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.531 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 52 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 5
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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