Wohnung 2+kk zum Kauf, 64 m²
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
10.000.000 Kč
- Fläche
- 64 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 156.250 Kč/m²
- Etage
- 13 von 14
Angebotspreis
10.000.000 Kč
≈ 410.931 €156.250 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.000.000 Kč
- Preis pro m²
- 156.250 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
780
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.466.667 Kč
- Typische Spanne
- 8.060.290 Kč – 10.654.118 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 147.917 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.000.000 Kč
- Fairer Preis 9.466.667 Kč
- Typisch 8.060.290 Kč – 10.654.118 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 800 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5,6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 36 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.600 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.279 Kč – 27.077 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.230 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 18 (56 Inserate, 24. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Praha 18 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 18Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 64 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
780
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
31 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- R21R43S3S34T1T3T10
- Busse
- 7 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Nové Letňany
3 Min. · 190 m- 158alle 7–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Avia Letňany
7 Min. · 460 m- 158alle 7–15 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 201alle 7–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Staré Letňany
10 Min. · 590 m- 166alle 25–30 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Koupaliště Čakovice
10 Min. · 620 m- 166alle 25–30 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 257alle 2 Std.
- 58alle 6–10 Min.
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Nachts: 915
Toužimská
11 Min. · 670 m- 158alle 7–15 Min.
- 201alle 6–15 Min.
- 278alle 30 Min.
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Nachts: 914
Praha-Čakovice
12 Min. · 760 m- R21alle 2 Std.
- R43alle 2 Std.
- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
- T3selten
- T10selten
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel120 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mLetňanská terasa · Restaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen740 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Weiterführende Schule · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten150 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit370 mSmile Centrum s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Sport200 mJungle · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen730 mPraha 99 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark za tratí · 70 mPark nearbyPark or garden, 5,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,2 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 27436535
- Website
- happyhouserentals.com
- Auf Bytky
- 112 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 64 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 13 von 14
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2018
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Happy House Rentals s.r.o., realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?