Wohnung 3+kk zum Kauf, 94 m²
Viniční, Brno – Židenice
9.490.000 Kč
- Fläche
- 94 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 100.957 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
9.490.000 Kč
≈ 389.973 €100.957 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 100.957 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
4 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
634
Erstmals von Bytky gesehen
21. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.132.468 Kč
- Typische Spanne
- 9.897.647 Kč – 12.657.586 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 107.792 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.490.000 Kč
- Fairer Preis 10.132.468 Kč
- Typisch 9.897.647 Kč – 12.657.586 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 880 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,3 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 4 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 109 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.859 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.115 Kč – 32.179 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.806 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Židenice (27 Inserate, 24. Okt. 2026).
11 % der ähnlichen Inserate in Brno-Židenice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ŽideniceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 21. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 21. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
634
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Viniční, Brno – Židenice
Viniční, Brno – Židenice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 28293304
- Website
- pegasreal.cz
- Auf Bytky
- 181 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 94 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2001
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · PEGAS REAL & DEVELOPMENT
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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