Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
3.990.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 79.800 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
3.990.000 Kč
≈ 163.961 €79.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 79.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
544
Erstmals von Bytky gesehen
22. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.421.569 Kč
- Typische Spanne
- 2.953.704 Kč – 3.750.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 68.431 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.990.000 Kč
- Fairer Preis 3.421.569 Kč
- Typisch 2.953.704 Kč – 3.750.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 990 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 16,6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 3 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 24 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.784 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.677 Kč – 11.786 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 760 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
94 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 22. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 50 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
544
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 25. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
Klíšská 947/102, Ústí nad Labem – Klíše
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
78 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel170 mGastro Hvězda · Bäckerei · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mVeranda · Restaurant · 9 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen130 mKřesťanská základní škola a základní umělecká škola Karmel · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mAestus - Montessori mateřská škola Ústí nad Labem s. r. o. · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mGynekolog · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 41 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mVrchlického sady · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze150 mDětské hřiště Vrchlického sady · Spielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport230 mSportzentrum · 7 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,3 kmGeldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Bidli reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?