Wohnung 3+1 zum Kauf, 108 m²
Na Bělidle, Praha – Smíchov
14.450.000 Kč
- Fläche
- 108 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 133.796 Kč/m²
- Etage
- 3 von 7
Angebotspreis
14.450.000 Kč
≈ 593.795 €133.796 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.450.000 Kč
- Preis pro m²
- 133.796 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
3 Tage
Preisänderungen
1
−0,3 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
409
Erstmals von Bytky gesehen
22. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 17.222.553 Kč
- Typische Spanne
- 15.168.539 Kč – 20.181.818 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 159.468 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.450.000 Kč
- Fairer Preis 17.222.553 Kč
- Typisch 15.168.539 Kč – 20.181.818 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 380 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,1 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 3 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 109 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,3 %)
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 41.196 Kč / Monat
- Typische Spanne 33.382 Kč – 45.542 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.075 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 290 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (253 Inserate, 24. Okt. 2026).
15 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,3 % seit dem 22. Okt. 2026.
- Aktiv22. Okt. – 23. Okt.
- Entfernt23. Okt. – 23. Okt.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
409
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Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Bělidle, Praha – Smíchov
Na Bělidle, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung100/ 100Ausgezeichnet
157 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 5 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 34579101215172021
- Busse
- 7 Linien
- Oberleitungsbusse
- 5253
- Fähren
- P5
Nächste Haltestellen
Zborovská
1 Min. · 80 m- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
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Nachts: 94, 904, 907, 908
Anděl
5 Min. · 280 m- Balle 2–4 Min.
- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- +4 weitere
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Nachts: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Středočeská
5 Min. · 300 m- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
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Nachts: 910
Na Knížecí
6 Min. · 380 m- 5alle 9–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 120alle 25 Min.
- 123alle 8–15 Min.
- 167alle 8–10 Min.
- 191alle 8–10 Min.
- +3 weitere
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Nachts: 94, 901, 907
Palackého náměstí
9 Min. · 530 m- 3alle 4–5 Min.
- 4alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 21alle 4–5 Min.
- 176alle 10–25 Min.
- 53alle 15–20 Min.
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Nachts: 92, 94, 904, 907, 908, 910
Výtoň
12 Min. · 740 m- 3alle 8–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- P5alle 20–45 Min.
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Nachts: 92
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Schulen80 mZákladní škola Celým srdcem · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 27 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, Kořenského 10/760, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mVenArt s.r.o. · Arzt · 52 im Umkreis von 500 m · 114 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 26 im Umkreis von 1 km
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- Sport190 mPrivateGym · Fitnessstudio · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen80 mATM · Geldautomat · 27 im Umkreis von 500 m · 51 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkPark na Hořejším nábřeží · 240 mPark nearbyPark or garden, 1,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 23,4 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 108 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1919
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?