Wohnung 1+kk zum Kauf, 32 m²
Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
6.490.000 Kč
- Fläche
- 32 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 202.813 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
6.490.000 Kč
≈ 266.694 €202.813 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 202.813 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
2 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
0
Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.090.323 Kč
- Typische Spanne
- 5.296.842 Kč – 6.503.226 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 190.323 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.490.000 Kč
- Fairer Preis 6.090.323 Kč
- Typisch 5.296.842 Kč – 6.503.226 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,5 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 6,6 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 2 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 40 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.118 Kč – 17.022 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 615 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 15 (29 Inserate, 24. Okt. 2026).
81 % der ähnlichen Inserate in Praha 15 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 15Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 32 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
0
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
Hornoměcholupská 746/137, Praha – Horní Měcholupy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung67/ 100Sehr gut
41 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Boloňská
2 Min. · 140 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 204alle 15 Min.
- 240alle 8–10 Min.
- 252alle 1 Std.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Hostivařský pivovar
5 Min. · 280 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Na Vartě
5 Min. · 290 m- 125alle 5–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Bolevecká
8 Min. · 470 m- 125alle 5–10 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
- 254alle 2 Std.
- 270alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Holoubkovská
10 Min. · 600 m- 175alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Řepčická
11 Min. · 680 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 254alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel10 mBilla · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 mPizzeria Milano · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Schulen510 mFuturum - Základní škola, Střední škola a Gymnázium, s.r.o. · Weiterführende Schule · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten390 mMateřská škola, Praha 10, Boloňská 313 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit280 mZubní lékař · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mZahrada Pivovaru Hostivar · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze290 mPirátská loď · Spielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Sport260 mSportzentrum · 4 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen20 mČeská spořitelna · Geldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Horní Měcholupy I. · 110 mPark nearbyPark or garden, 8,7 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,7 · PM2.5 11,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 02400901
- Website
- housein.cz
- Auf Bytky
- 23 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 32 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- 41 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 5
- Ready to move in
- From 1. Februar 2027
- Möblierung
- Möbliert
- Bauweise
- Skelettbau
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · HOUSEin - realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?