Wohnung 2+1 zum Kauf, 60 m²
Krhanická 718/27, Praha – Kamýk
7.499.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 124.983 Kč/m²
- Etage
- 14
Angebotspreis
7.499.000 Kč
≈ 308.157 €124.983 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 124.983 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
2 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.216.129 Kč
- Typische Spanne
- 7.712.903 Kč – 10.056.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 136.935 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.499.000 Kč
- Fairer Preis 8.216.129 Kč
- Typisch 7.712.903 Kč – 10.056.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 2 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.388 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.870 Kč – 23.988 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (140 Inserate, 24. Okt. 2026).
2 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 60 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
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Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky7.499.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Krhanická 718/27, Praha – Kamýk
Krhanická 718/27, Praha – Kamýk
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
62 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 10 Linien
Nächste Haltestellen
Cílkova
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Lhotecký les
5 Min. · 300 m- 117alle 30 Min.
- 189alle 5–15 Min.
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Nové Dvory
8 Min. · 490 m- 117alle 30 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
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Nachts: 904, 913
Sídliště Lhotka
8 Min. · 490 m- 117alle 15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 910
Lhotka
9 Min. · 530 m- 121alle 10–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 197alle 7–15 Min.
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Nachts: 910
Čechtická
9 Min. · 560 m- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
90 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten210 mMateřská škola Hvězdička v Praze 12 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit200 mLékárna · Apotheke · 10 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen160 mČeská spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Kamýk · 0 mPark nearbyPark or garden, 28 ha
- Air, yearly averageNO₂ 14,7 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?