Wohnung 3+1 zum Kauf, 59 m²
Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
4.990.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 84.576 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €84.576 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 84.576 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
164 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.988.060 Kč
- Typische Spanne
- 5.783.934 Kč – 8.903.636 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 101.493 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.988.060 Kč
- Typisch 5.783.934 Kč – 8.903.636 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 164 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,7 %)
- Zur Einordnung: 19 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.633 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.384 Kč – 23.397 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 19 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Brandýs nad Labem (bis 2,2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brandýs nad Labem (15 Inserate, 24. Okt. 2026).
7 % der ähnlichen Inserate in Brandýs nad Labem verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brandýs nad LabemVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.290.000 Kč (seitdem −5,7 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.099.000 → 4.990.000 Kč−2,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Jasanová 1488, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
25 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 14 Linien
Nächste Haltestellen
Brandýs n.L.-St.Bol.,sídl.u nádr.
2 Min. · 110 m- 321alle 30–75 Min.
- 346alle 25–45 Min.
- 482alle 45 Min.
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Brandýs nad Labem
4 Min. · 260 m- S23alle 1 Std.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
5 Min. · 320 m- 353alle 195 Min.
- 376alle 75 Min.–2 Std.
- 476alle 195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 655alle 45 Min.
- 657alle 1–2 Std.
- 667alle 75 Min.
- 669alle 2 Std.
- +2 weitere
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Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
5 Min. · 330 m- 321alle 30–75 Min.
- 346alle 25–45 Min.
- 367alle 30 Min.–1 Std.
- 375alle 10–25 Min.
- 482alle 45 Min.
- 876alle 2 Std.
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Nachts: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,nem.
6 Min. · 350 m- 321alle 30 Min.–1 Std.
- 346alle 20–45 Min.
- 482alle 30–45 Min.
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Brandýs n.L.-St.Bol.,zdrav.stř.
6 Min. · 370 m- 657alle 1–2 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 8
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1980
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 164 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?