Wohnung 2+1 zum Kauf, 52 m²
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
8.990.000 Kč
- Fläche
- 52 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 172.885 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
8.990.000 Kč
≈ 369.427 €172.885 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 172.885 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
289 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.529.867 Kč
- Typische Spanne
- 9.100.000 Kč – 10.728.957 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.267 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.990.000 Kč
- Fairer Preis 9.529.867 Kč
- Typisch 9.100.000 Kč – 10.728.957 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 289 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 13 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 5,7 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,3 %)
- Zur Einordnung: 32 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.524 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.431 Kč – 24.050 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 999 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 410 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 6 (153 Inserate, 24. Okt. 2026).
46 % der ähnlichen Inserate in Praha 6 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 6Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 9.390.000 Kč (seitdem −4,3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 52 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky8.990.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Liborova 462/11, Praha – Břevnov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
63 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 222325
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Marjánka
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Pod Královkou
4 Min. · 270 m- 149alle 15–30 Min.
- 164alle 15–25 Min.
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Královka
5 Min. · 320 m- 23alle 30 Min.–2 Std.
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Drinopol
6 Min. · 370 m- 22alle 4–5 Min.
- 25alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97
Televizní věž
7 Min. · 450 m- 191alle 6–10 Min.
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Nachts: 910
Kajetánka
7 Min. · 460 m- 164alle 15–25 Min.
- 180alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Schulen100 mZákladní škola Marjánka, Praha 6, Bělohorská 52 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten220 mMateřská škola Jílkova · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit20 mPraktický lékař pro děti a dorost · Arzt · 16 im Umkreis von 500 m · 34 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Smiřického · 210 mPark nearbyPark or garden, 2,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 21140367
- Website
- taf-estate.cz
- Auf Bytky
- 23 aktive Inserate
Angaben
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