Wohnung 2+kk zum Kauf, 56 m²
Zlochova, Praha – Modřany
10.490.000 Kč
- Fläche
- 56 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 187.321 Kč/m²
- Etage
- 9 von 14
Angebotspreis
10.490.000 Kč
≈ 431.066 €187.321 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 187.321 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
114 Tage
Preisänderungen
1
−2,4 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.662.745 Kč
- Typische Spanne
- 9.166.769 Kč – 10.056.525 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 172.549 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.490.000 Kč
- Fairer Preis 9.662.745 Kč
- Typisch 9.166.769 Kč – 10.056.525 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 870 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 114 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 37 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 8,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,4 %)
- Zur Einordnung: 6 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.991 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.000 Kč – 25.255 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.076 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (142 Inserate, 24. Okt. 2026).
70 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 12Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,4 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis10.750.000 → 10.490.000 Kč−2,4 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Zlochova, Praha – Modřany
Zlochova, Praha – Modřany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut
48 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 31720
- Züge
- S8S88
- Busse
- 9 Linien
- Fähren
- P6
Nächste Haltestellen
Cukrovar Modřany
3 Min. · 170 m- 117alle 30 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
- 341alle 10–45 Min.
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Nachts: 917
K Vystrkovu
3 Min. · 180 m- 341alle 10–30 Min.
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Na Schůdkách
7 Min. · 450 m- 117alle 30 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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Čechova čtvrť
8 Min. · 470 m- 3alle 9 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 117alle 30 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 274alle 2 Std.
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Nachts: 92
Nádraží Modřany
12 Min. · 710 m- 3alle 8 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 117alle 30 Min.
- 139alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
- 341alle 10–30 Min.
- P6alle 20 Min.
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Nachts: 92, 917
Praha-Modřany zast.
12 Min. · 740 m- S8alle 1–2 Std.
- S88alle 1 Std.–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
78 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten290 mMateřská škola Mydlinky v Praze 12, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit270 mAmbulance specialisty · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen800 mFio banka · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkParkové muzeum · 40 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,4 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?