Wohnung 2+kk zum Kauf, 50 m²
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
8.990.000 Kč
- Fläche
- 50 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 179.800 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
8.990.000 Kč
≈ 369.427 €179.800 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 179.800 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
213 Tage
Preisänderungen
1
+5,8 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.151.000 Kč
- Typische Spanne
- 8.060.000 Kč – 8.714.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 163.020 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.990.000 Kč
- Fairer Preis 8.151.000 Kč
- Typisch 8.060.000 Kč – 8.714.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 10,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 213 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 151 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −10 %)
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.718 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.966 Kč – 26.190 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 961 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.424 Inserate, 24. Okt. 2026).
61 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt +5,8 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 9.990.000 Kč (seitdem −10 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis8.499.000 → 8.990.000 Kč+5,8 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung85/ 100Ausgezeichnet
28 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S3S34T1
- Busse
- 186201209396
Nächste Haltestellen
Za Novákovou zahradou
3 Min. · 180 m- 209alle 30 Min.
- 396alle 2 Std.
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Nádraží Satalice
5 Min. · 310 m- 186alle 15–30 Min.
- 201alle 7–15 Min.
- 396alle 75 Min.
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Nachts: 953
Praha-Satalice
5 Min. · 320 m- S3alle 30 Min.–1 Std.
- S34alle 1 Std.
- T1selten
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Satalická obora
7 Min. · 410 m- 201alle 6–15 Min.
- 396alle 75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Satalice
7 Min. · 410 m- 186alle 45 Min.–1 Std.
- 201alle 3–7 Min.
- 209alle 30 Min.
- 396alle 75 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 953
Sovákova
7 Min. · 440 m- 209alle 30 Min.
- 396alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel330 mŽabka · Minimarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken350 mU Dášeny · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen240 mZákladní škola, Praha 9 - Satalice, K Cihelně 137 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten500 mMateřská škola Praha 9 - Satalice · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit320 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze340 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport420 mSportareál Praha - Satalice · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen390 mPraha 915 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSad Radiovka · 110 mPark nearbyPark or garden, 4,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,7 · PM2.5 13 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01631471
- Website
- brandreality.cz
- Auf Bytky
- 10 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 50 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2026
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · BRAND reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 213 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?