Wohnung 2+kk zum Kauf, 45 m²
Geologická 993/5, Praha – Hlubočepy
5.390.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 119.778 Kč/m²
- Etage
- 1 von 1
Angebotspreis
5.390.000 Kč
≈ 221.492 €119.778 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 119.778 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
153 Tage
Preisänderungen
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31.323
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 25,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.230.964 Kč
- Typische Spanne
- 7.000.000 Kč – 8.413.268 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.688 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.390.000 Kč
- Fairer Preis 7.230.964 Kč
- Typisch 7.000.000 Kč – 8.413.268 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 25,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 153 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,6 %)
- Zur Einordnung: 19 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Geschätzte Miete
- 20.769 Kč / Monat
- Typische Spanne 20.000 Kč – 21.923 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
Für diese Wohnung wird keine Rendite angezeigt
Der Angebotspreis liegt weit unter dem ähnlicher Wohnungen zum Kauf in der Nähe, eine Rendite darauf wäre irreführend. Es kann ein Anteil sein, eine Genossenschaftswohnung, die samt Darlehen verkauft wird, oder ein Fehler im Inserat.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (276 Inserate, 24. Okt. 2026).
11 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.965.000 Kč (seitdem −9,6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 45 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Geologická 993/5, Praha – Hlubočepy
Geologická 993/5, Praha – Hlubočepy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
50 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 5121521
- Busse
- 105120130170258X130
Nächste Haltestellen
Slavínského
1 Min. · 80 m- 105alle 15–20 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- X130alle 45–75 Min.
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K Barrandovu
4 Min. · 240 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Geologická
5 Min. · 310 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 105alle 15–20 Min.
- 170alle 7–15 Min.
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Nachts: 94
Dreyerova
6 Min. · 340 m- 120alle 15–25 Min.
- 258selten
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Nachts: 918
Högerova
6 Min. · 350 m- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X130alle 45–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Filmové ateliéry Barrandov
9 Min. · 560 m- 105alle 7–10 Min.
- 130alle 2 Std.
- X130alle 45 Min.–2 Std.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
66 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel140 mLidl · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mSmaragd · Restaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen620 mZákladní škola a mateřská škola Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, Chaplinovo nám. 1/615, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten450 mMateřská škola, Praha 5 - Barrandov, Kurandové 669, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mZubní lékař · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks1,3 kmPark
- Spielplätze80 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Sport750 mX3M Aréna Barrandov · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen570 mGeldautomat · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Barrandov I. · 0 mPark nearbyPark or garden, 54 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,1 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 1 von 1
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · MAXIMA REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is F, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?What exactly needs repairing, and do you have an estimate or quotes for the work?The listing gives the condition as needing work.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?