Wohnung 3+1 zum Kauf, 78 m²
Klukovická 1526/16, Praha – Stodůlky
9.490.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 121.667 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
9.490.000 Kč
≈ 389.973 €121.667 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 121.667 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
45 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
6.945
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.162.609 Kč
- Typische Spanne
- 9.740.714 Kč – 10.429.355 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 130.290 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.490.000 Kč
- Fairer Preis 10.162.609 Kč
- Typisch 9.740.714 Kč – 10.429.355 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 570 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,6 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 45 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 30.086 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.209 Kč – 32.118 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 13 (82 Inserate, 24. Okt. 2026).
40 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
6.945
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Klukovická 1526/16, Praha – Stodůlky
Klukovická 1526/16, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
47 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Kovářova - KD Mlejn
4 Min. · 240 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Vackova
4 Min. · 260 m- 225alle 8–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Luka
8 Min. · 490 m- Balle 2–4 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 2 Std.
- 352alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902, 904
Stodůlky
9 Min. · 560 m- Balle 2–4 Min.
- 130alle 30–45 Min.
- 225alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
- 394alle 15 Min.
- 418alle 25–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Lýskova
10 Min. · 600 m- 130alle 30–45 Min.
- 225alle 8–15 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904
Mládí
10 Min. · 620 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel240 mMini Market · Minimarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken260 mRestaurace Mlejn · Restaurant · 8 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola, Praha 13, Kuncova 1580 · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mMateřská škola ŠIKULKA, Praha 13, Hostinského 1534 · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mChirurgie Stodůlky s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Parks160 mPark · 6 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 22 im Umkreis von 500 m · 39 im Umkreis von 1 km
- Sport370 mBA Sparta Praha · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen470 mGeldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Stodůlky · 10 mPark nearbyPark or garden, 17 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,2 · PM2.5 11,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 06419895
- Website
- realitnipani.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 78 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 8 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní Páni
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?