Wohnung 3+kk zum Kauf, 83 m²
Wiesenthalova, Praha – Řeporyje
16.340.000 Kč
- Fläche
- 83 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 196.867 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
16.340.000 Kč
≈ 671.461 €196.867 Kč/m²
- Angebotspreis
- 16.340.000 Kč
- Preis pro m²
- 196.867 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
534 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 27,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.810.870 Kč
- Typische Spanne
- 10.119.178 Kč – 13.695.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 154.348 Kč/m²
- Dieses Inserat 16.340.000 Kč
- Fairer Preis 12.810.870 Kč
- Typisch 10.119.178 Kč – 13.695.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 27,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 534 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 59 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,5 %)
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 31.923 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.978 Kč – 35.070 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 43 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.595 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 850 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.957 Inserate, 24. Okt. 2026).
83 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 16.940.000 Kč (seitdem −3,5 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 83 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Wiesenthalova, Praha – Řeporyje
Wiesenthalova, Praha – Řeporyje
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung61/ 100Gut
14 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Slatinová
4 Min. · 220 m- 174alle 10–20 Min.
- 266selten
- 301alle 45 Min.–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
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Nachts: 902
Radouňova
4 Min. · 270 m- 130alle 30–45 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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Raichlova
8 Min. · 510 m- 174alle 10–20 Min.
- 266selten
- 301alle 1–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
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Nachts: 902
Amforová
8 Min. · 520 m- 174alle 10–20 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 1–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
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Nachts: 902, 904
Náměstí U Lva
10 Min. · 590 m- 174alle 10–20 Min.
- 266selten
- 301alle 45 Min.–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
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Nachts: 902
Luka
11 Min. · 700 m- Balle 2–4 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 2 Std.
- 352alle 45 Min.–1 Std.
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Nachts: 902, 904
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel580 mPotraviny u Lva · Minimarkt · 16 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken530 mLongan · Restaurant · 22 im Umkreis von 1 km
- Schulen490 mFakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Trávníčkova 1744 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten450 mMateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit600 mSANOPED s.r.o. · Arzt · 24 im Umkreis von 1 km
- Parks600 mPark · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Sport270 mFitnessstudio · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen620 mGeldautomat · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkVelká Ohrada II.Park nearbyPark or garden, 3,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17 · PM2.5 12,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07268602
- Website
- edogroup.cz
- Auf Bytky
- 243 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 83 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 22 m²
- Keller
- Nein
- Garden
- 335 m²
- Etage
- 1 von 4
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2009
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · eDO reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Mai 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 534 days.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?