Wohnung 2+kk zum Kauf, 43 m²
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
8.939.533 Kč
- Fläche
- 43 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 207.896 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
8.939.533 Kč
≈ 367.353 €207.896 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.939.533 Kč
- Preis pro m²
- 207.896 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
80 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 97,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.523.135 Kč
- Typische Spanne
- 3.618.293 Kč – 8.953.237 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 105.189 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.939.533 Kč
- Fairer Preis 4.523.135 Kč
- Typisch 3.618.293 Kč – 8.953.237 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 430 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 97,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 80 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 65 Tage
- Zur Einordnung: 31 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 13,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.888 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.549 Kč – 21.022 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 826 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,3 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 11 (80 Inserate, 24. Okt. 2026).
93 % der ähnlichen Inserate in Praha 11 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 11Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 43 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung93/ 100Ausgezeichnet
124 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 20 Linien
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Nachts: 901, 906
Bachova
2 Min. · 150 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 15–30 Min.
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Mokrá
4 Min. · 240 m- 203alle 30 Min.
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Nachts: 901, 905, 906
Šperlova
6 Min. · 400 m- 126alle 7–15 Min.
- 170alle 6–15 Min.
- 203alle 30 Min.
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Nachts: 905
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- 177alle 6–15 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 15–195 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- +8 weitere
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Nachts: 901, 906
Chodovská tvrz
8 Min. · 520 m- 125alle 5–10 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 203alle 30 Min.
- 213alle 6–10 Min.
- 326alle 25 Min.–2 Std.
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Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkJižní Město I. · 50 mPark nearbyPark or garden, 145 ha
- Air, yearly averageNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 43 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 8
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- Planned for 2028
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · GARTAL
- Auf dem Portal eingestellt
- 6. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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