Wohnung 3+1 zum Kauf, 74 m²
Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
7.299.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 98.635 Kč/m²
- Etage
- 7 von 8
Angebotspreis
7.299.000 Kč
≈ 299.938 €98.635 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.299.000 Kč
- Preis pro m²
- 98.635 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
29 Tage
Preisänderungen
1
−2,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 10,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.189.333 Kč
- Typische Spanne
- 7.678.701 Kč – 8.874.932 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 110.667 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.299.000 Kč
- Fairer Preis 8.189.333 Kč
- Typisch 7.678.701 Kč – 8.874.932 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,3 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 10,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 29 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 20 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,7 %)
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.314 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.125 Kč – 25.332 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (380 Inserate, 24. Okt. 2026).
8 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis7.499.000 → 7.299.000 Kč−2,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
Horníkova 2060/4, Brno – Líšeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
72 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel220 mVečerka · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mZmrzlinová kavárna · Café · 7 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Schulen90 mZákladní škola a mateřská škola, Brno, Horníkova 1, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten90 mZákladní škola a mateřská škola, Brno, Horníkova 1, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mAKI, spol. s r. o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks200 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze170 mSpielplatz · 11 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Sport1,1 kmTenis u Lomu · Sportzentrum
- Dienstleistungen690 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04725298
- Website
- properia.cz
- Auf Bytky
- 102 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 7 von 8
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · PROPERIA GROUP
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,7 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?