Wohnung 1+kk zum Kauf, 30 m²
Svitavské nábřeží, Brno – Husovice
5.042.000 Kč
- Fläche
- 30 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 168.067 Kč/m²
- Etage
- 1 von 6
Angebotspreis
5.042.000 Kč
≈ 207.191 €168.067 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.042.000 Kč
- Preis pro m²
- 168.067 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
556 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
38.927
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.527.440 Kč
- Typische Spanne
- 4.422.573 Kč – 4.976.129 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.915 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.042.000 Kč
- Fairer Preis 4.527.440 Kč
- Typisch 4.422.573 Kč – 4.976.129 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 11,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 556 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 17 Tage
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.875 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.778 Kč – 16.111 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 820 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-sever (59 Inserate, 24. Okt. 2026).
63 % der ähnlichen Inserate in Brno-sever verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-severVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 30 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
38.927
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Svitavské nábřeží, Brno – Husovice
Svitavské nábřeží, Brno – Husovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel280 mVečerka · Minimarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 53 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken280 mINDUSTRA COFFEE · Café · 10 im Umkreis von 500 m · 84 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mZákladní škola Brno, Sekaninova, příspěvková organizace · Grundschule · 10 im Umkreis von 500 m · 31 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten460 mZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit270 mJAMINO s.r.o., Lékárna v Husovicích · Apotheke · 9 im Umkreis von 500 m · 53 im Umkreis von 1 km
- Parks410 mPark Tišnovka · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze300 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Sport390 mStudio Bianca - Sporty Education Center · Sportzentrum · 5 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen590 mGeldautomat · 11 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 25314718
- Website
- realspektrum.cz
- Auf Bytky
- 300 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 556 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?