Wohnung 3+1 zum Kauf, 65 m²
U Opavice, Opava – Předměstí
3.500.000 Kč
- Fläche
- 65 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 53.846 Kč/m²
- Etage
- 7 von 8
Angebotspreis
3.500.000 Kč
≈ 143.826 €53.846 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 53.846 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
961
Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.200.926 Kč
- Typische Spanne
- 3.744.661 Kč – 4.995.370 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 64.630 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.500.000 Kč
- Fairer Preis 4.200.926 Kč
- Typisch 3.744.661 Kč – 4.995.370 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 31 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Zuvor bereits einmal eingestellt
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.514 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.612 Kč – 15.648 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.249 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Opava (nečleněná část města) (61 Inserate, 24. Okt. 2026).
7 % der ähnlichen Inserate in Opava (nečleněná část města) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Opava (nečleněná část města)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 65 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Opavice, Opava – Předměstí
U Opavice, Opava – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel410 mBäckerei · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken500 mKneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen670 mZákladní škola Opava, Mařádkova 15 - příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten310 mMateřská škola Sedmikrásky, Opava, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit560 mLékařské ordinace Katka s.r.o. · Arzt · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mMěstské sady · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze400 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport640 mKoupaliště Opava · Schwimmbad · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmOpava 1 · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 65 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 7 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?The flat was on sale before. Why didn't it sell then?This home was listed and taken down once before.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?